フラット35 - マネー用語集

民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により実現した、35年固定金利の住宅ローンです。

金利は取り扱い金融機関によって差がありますが、3％前後です。金利の低いところもありますが、別途手数料等が必要になったりしますので、総支払額のシミュレーションが必要です。現在は金利水準が低いということで、将来金利が上がっても大丈夫なように、固定金利を選択する方が多いようです。
フラット35には、保障料や抵当権設定の登録免許税がかからないとか、借り入れ後の繰上げ返済手数料が無料などのメリットがありますが、反面、団体信用生命保険に加入するときには、別途保険料負担が必要ですし、公庫が定める基準に合致しているかどうかを民間機関に確認してもらう手数料も必要になってきます。
「フラット35」以外の住宅ローンも多様で、ソニーバンクのように、インターネットで契約手続きが完了するものや、新生銀行のように、繰上げ返済した後に、資金が必要な場合はいつでも引き出せるサービスがついているものもあります。東京スター銀行では、預金が増えると、その分ローン残高から差し引いて返済額を計算する「スターワン住宅ローン」を発売しています。保障料も無料で、当初一ヶ月間の金利がゼロというのも魅力のようです。
現在は低金利で、各金融機関も独自のサービスを打ち出していて、個人のニーズに合わせたプランが組みやすくなっていると言えます。

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